Manavgat ve Side bölgesindeki gayrimenkul piyasası son dönemde belirgin bir daralma yaşıyor. Öztürk Homes’un sahibi gayrimenkul uzmanı Ramazan Öztürk, sektördeki gelişmeleri değerlendirerek, özellikle yabancı yatırımcıların büyük oranda bölgeden çekildiğini belirtti.
Öztürk’e göre yabancı yatırımcıların pazardan yüzde 90 oranında uzaklaşmasının en önemli nedenleri: Kısa dönem kiralama yasağı, Oturum iznindeki zorluklar ve Yüksek konut fiyatları oldu.
Bu koşulların yatırımcıyı bölgeden uzaklaştırdığını ifade eden Öztürk, özellikle Side bölgesinin kısa dönem kiralama yasağı nedeniyle yatırım cazibesini tamamen kaybettiğini vurguladı.
Bölgede konut fiyatlarının son bir yıl içinde yüzde 20 ila 30 oranında gerilediğini belirten Ramazan Öztürk, buna rağmen talepte ciddi bir artış yaşanmadığını kaydetti.
İç piyasada ise “durum farklı” diyen Öztürk, “Yüksek konut kredisi faiz oranları ve mevduat faizlerinin cazibesi nedeniyle yatırımcılar konuta yönelmiyor. Şu anda sadece oturma ihtiyacı olanlar konut alırken, yatırımcıların daha çok arsa ve tarlaya yöneldiği gözlemleniyor. Fiyatların Avrupa’daki seviyelere yaklaşması nedeniyle yabancı yatırımcı Türkiye’ye sıcak bakmıyor, 2015’li yıllarda yabancılara verilen yüzde 12-15 oranındaki kira garantisini vermek ise artık mümkün değil”şeklinde konuştu.
Çözüm Önerileri ve Ekonomik Yansımalar
Ramazan Öztürk, gayrimenkul sektörünün yeniden canlanması konusunda ise Kiralama konusunda esneklik sağlanması, Yabancıya satışlarda döviz bozdurma ve DAP belgesi gibi uygulamaların kolaylaştırılması ve Oturum izinlerinde yatırımcıya yönelik kolaylıkların getirilmesinin etkili olacağını belirtti.
Yatırımcıların bölgeden çekilmesinin sadece gayrimenkul sektörünü değil, aynı zamanda turizm ve ticaretle birbirine bağlı olan tüm yerel esnafı olumsuz etkilediğini söyleyen Öztürk, “Yabancı yatırımcı çekildiğinde restoran da, kuaför de, küçük esnaf da kayba uğruyor,” diyerek ekonomik kaybın boyutuna dikkat çekti.
Konut Stokunda Durum ve Uzun Vadeli Yatırım
Konut stokunun hala yüksek olduğunu ancak satışların durma noktasına geldiğini ifade eden Öztürk, mevduat faizlerinin yüksek olması nedeniyle yatırımcının konuta yönelmediğini ve bu nedenle konut kredisi faizlerinin bir an önce düşürülmesi gerektiğini söyledi.
Manavgat ve Side’nin ikliminin, sosyal yaşamı ve turizm potansiyeli ile uzun vadede yatırım için cazip bir bölge olduğunu vurgulayan Ramazan Öztürk, bu bölgeye yatırım yapmak isteyenler için şu anda en uygun seçeneğin arsa ve tarla olduğunu belirtti ve gayrimenkulün uzun vadede değer kazandıracağına inandığını sözlerine ekledi.
Haber Merkezi
